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2024.09.15 ★今日の車　　　　ワーゲンバスデザインのキーフォルダーケース。　　　中身のキーフォルダーはレプリカワーゲンバスに　　　に使っています。　　　VWオタクではありませんが、世の中のオタクさん …

「空き家とシニアライフの相談窓口の話」 ●空き家になる原因は６つです。 ①認知症 ②共有 ③相続 ④相続放棄 ⑤買い手がつかない ⑥実家を売りたくない大きくはこれだけです。ですから、空き家にならない様にこの６つに対し …

　最近の事例です。　事例1　いわゆる地上権の売買　　　クライアントは徳島市にお住まい。　　　相続により、高岡市の賃借権のついた土地を相続した。　　　徳島市からなかなか富山県に帰って来れないし、できれば今貸してる底 …

おはようございます♫　皆様はいかがお過ごしでしょうか？能登地震発生から2ヶ月が経過しました。被害に遭われた方の復興が始まっています。 ◇震災の関係で空き家が動いています。空き家になる原因は６つです。 ①認知症 ②共 …

■　2年前に相続をした、非農家、地域外、共有登記と言う最悪のパターンの農地を　農業法人に買い取りしていただく打ち合わせをしました。 ■結果はほぼok。良かった！ ■2月の総会にはかっていただく。価格は安いが、0円ではな …

専任が良いのか、一般が良いのかという質問はよくあります。結論を先に言います。早く、誰でも（どの業者でも）売れるのなら、一般媒介契約が良いと思います。売れない物件だとすると、私は専任媒介が良いと思います。売れな …

不動産業として、司法書士さんとの連携はかなり密接です。いつも懇意にしている司法書士さんを使う場合。不動産取引で相手側不動産業者様の指定の司法書士さんにお願いする場合。また、得意な分野、専門知識のレベルで依頼する司法書 …

あるお客様を中古住宅にご案内。物件を気に入っていただき､すぐに申し込みをいただいた。そのときに聞いたA社の話。 1．物件はゴミ屋敷。片付けも清掃もしないで売り出し。そしてお客様のご案内。臭い！そうだす。 2．いきなり申 …

コロナ非常事態宣言。連休まで外出の自粛。連休まで様子見、結論先送りでいいのでしょうか？連休明けはもっと事態が悪くなっているかもしれないではありませんか。「様子見をした方がいいもでは？」「いつまでですか。一年間 …

家族信託を使いペット信託を組むというのができます。紀州のドンファンが「できれば愛犬に全財産を残したい」と言っておられたようですね。ペットに全財産を残すというよりも、むしろ買主が認知症になったり、死後に放置されない …

一般社団法人　よつば民事信託とやまの設立準備中です。 9月1日に設立。いよいよ本格的に民事信託（家族信託）を始動しますこれまでは空き家、実家に特化した「安心空き家信託」を中心に来てましたがどんどん家族信託のニーズが増 …