★相続時精算課税制度を利用した、贈与契約。高齢者が施設に入所。実家は空き家。
後継者は遠方住まい。帰ってきて実家に住む予定は無し。
民事信託（安心空き家信託）を組むのが難しい状況。
従って、贈与を使う事にした。贈与税は今も将来ともかかりませんが、
不動産取得税という流通税がかかる。
しかし、空き家の管理コスト、販売のタイミングを考えると贈与にメリットあり。
★空き家の査定。内覧します。すでに50ページの物件分析書はお渡ししてあります。
仲介にするか買い取りにするか？今日ご提案をします。
★明日、空き家の契約をします。今日、事前調印と契約代理の委任状をいただきます。
解体して更地にしますので、解体工事の見積もりを提示します。
