2024.09.15
★今日の車
ワーゲンバスデザインのキーフォルダーケース。
中身のキーフォルダーはレプリカワーゲンバスに
に使っています。
VWオタクではありませんが、世の中のオタクさんの
のために、相続対策「オタク信託」を検討中です。
いずれお話します。
★今日のお話
空き家と相続対策、空き家信託についてお話します。
空き家対策、空き家処分についてですが、不動産仲介料が
800万円以下の空き家物件については、率ではなく最高33万円
まで受け取りokと国交省通達がでました。
そして、「これからは空き家対策については不動産業者、宅建士の
力を借りて・・」と談話がでています。
- 空き家と戦っています。
特に、今月は数多くの南砺市の空き家について、販売企画、権利調整、
相続手続きを進めております。
事例1：南砺市福光 空き家を民泊にコンバージョン。一棟売り14,500千円または賃貸、サブリースで月額70,000円。
事例2：南砺市福光 空き家、風呂なし、,
投資家もしくは企業様向け。
500,000円。企業様は外国人就労者様向け寄宿舎に。
事例3：砺波市庄川町 空き家。58万円で投資家に販売済み。月額2万円でDIY
リフォームフリーで賃貸。空き家助成金を受けると実質1万円でok
富山県外の若者に転職活動の拠点として貸す予定。
事例4：南砺市福光 花街の空き家。投資家向けに50万円で販売中
事例5：南砺市福光 売るのを諦めて、せめて解体をして近所迷惑にならない
ように・・＞査定と販売企画を
その他：砺波市、南砺市城端、高岡市にて多数の案件を扱っています。
＊諦め無いこと。私が売ります。安易に解体しない！
売れない空き家はない！売れないのは企画力とマーケティングができていな
い。価格が間違っている。
★ここがポイント
空き家対策、空き家にならないために啓蒙活動をしております。
最低限遺言書の作成
親の認知症対策。
毎回セミナーでお話しておりますが、認知症になると意思能力が無くなり、
空き家を売ることも、貸す事もできなくなります。
ご存じ無い方が多い。これだけ、TVや週刊誌で騒がれていてもです。
親が認知症になると資産が凍結します。そして対策も凍結します。
そうなれば、成年後見制度を利用するしかありません。
成年後見制度は最後の砦。その前に対策できる方法があります。
具体的には「空き家信託」と「相続時精算課税制度を利用した生前贈与」
★セミナーと相談会の開催告知
そんなお話が聞けるセミナーと相談会を開催します。
第一回北日本新聞「スッキリ終活フェア」に参加します。
日時：2024.9.29（日）10:00～16:00
- 展示ブースで個別相談をします。
- 14:00～14:45セミナーをします。
「実家を空き家、負動産にしないために」相続・遺言・民事信託
＊両方とも北日本新聞社に事前予約が必要です。
